Pokud vlastníte nemovitost, která spadá do společného jmění manželů (SJM), musíte s ní i po rozvodu nakládat společně a nerozdílně. To znamená, že k prodeji je vždy potřeba souhlas obou. SJM ze zákona vzniká okamžikem uzavření manželství. Součástí jsou například mzda, plat či zisk z podnikání – tedy příjmy, s nimiž může jeden z manželů nakládat od okamžiku, kdy je skutečně obdrží (v hotovosti nebo na účet). Výjimku tvoří majetek získaný dědictvím, darem nebo věci osobní potřeby, ty zůstávají ve výlučném vlastnictví jednoho nebo druhého.
Po rozvodu však začíná běžet tříletá lhůta k vypořádání. Pokud se během ní nedohodnete, nastupuje zákonná domněnka, že podíly jsou rovné (½ a ½). Od této chvíle může každý z bývalých manželů se svým podílem nakládat samostatně.
Jak je to tedy v případě spoluvlastnického podílu:
- Za trvání manželství je vhodné mít vždy souhlas druhého z manželů, protože se stále z právního hlediska jedná o rodinnou domácnost a bez něj byste se mohli zbytečně vystavit soudním sporům,
- Po rozvodu a přeměně SJM na spoluvlastnictví už souhlas druhého nepotřebujete.
Dohoda o zúžení SJM a její využití
Zúžení SJM se často využívá například tehdy, když manželé koupí nemovitost, ale jeden z nich do ní investoval výrazně více než druhý. V takovém případě může být praktické zúžit SJM o tuto nemovitost a převést ji do podílového spoluvlastnictví – například 3/4 pro jednoho a 1/4 pro druhého.
Pro zúžení nebo rozšíření SJM je nutné využít služeb notáře, který vyhotoví notářský zápis. Ten slouží jako podklad k podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
Ani zastavit nemovitosti spadající do SJM není možné bez souhlasu obou. U spoluvlastnictví pak nelze zastavit pouze část, tedy určitý podíl, zastavit (např. hypotékou) lze vždy jen celou nemovitost a souhlasit musí všichni spoluvlastníci.
Součástí SJM jsou nejen aktiva, ale také pasiva. Pokud si tedy manželé vezmou hypotéku, jsou povinni ji splácet společně a nerozdílně.
Která varianta je výhodnější?
To záleží na tom, na které straně se právě nacházíte. Pokud Vám bývalý partner prodej blokuje a vy se potřebujete vypořádat, je praktičtější spoluvlastnictví, které Vám umožňuje se svou polovinou volně nakládat. Jak už to ale v životě chodí, rozvod nejde vždy hladce a většinou mu něco předchází, a proto pokud stojíte na straně, která s prodejem nesouhlasí, může druhý svůj podíl prodat i bez Vás a vy s tím nic neuděláte.
Závěr
Vždy je nejlepší cestou dohoda. Jen ta vede k maximálnímu zisku z prodeje a minimálním ztrátám🙂.
,,Každý případ je jiný a může mít svá specifika, proto vždy vyhledejte pomoc odborníka, v tomto případě právníka, který Vám pomůže pochopit Vaši situaci a zvolí pro ni vhodné řešení.“